«В сегодняшних экономических условиях некоторые застройщики отложили запуск новых проектов и ведут себя достаточно осторожно. Однако, несмотря на охлаждение рынка, приморская часть Пыхья-Таллинна – от Каламая до оконечности полуострова Копли – по-прежнему остается зоной, к которой большой интерес проявляют как покупатели жилья, так и инвесторы, – сказал исполнительный директор Endover Роберт Лауд. – Недавние новости о том, что технологическая компания Wise решила переместить свою штаб-квартиру с несколькими тысячами сотрудников именно в этот сектор, несомненно, повысят интерес к недвижимости в районе и привлекательность здешних квартир».
Учитывая объемы новой застройки в Пыхья-Таллинне в ближайшие 10 лет, интерес технологического сектора к жизни и работе в этом районе, а также популярное и удачное с точки зрения логистики местоположение, Пыхья-Таллинн имеет потенциал стать настоящей Силиконовой долиной на берегу Балтийского моря.
Лауд добавил, что уже сейчас видно, как с учетом перспективы будут осуществляться инвестиции в квартал. «Об этом думают как мелкие инвесторы, приобретающие квартиры по одной-две, так и крупные инвесторы, покупающие оптом. Потребность в высококачественных коммерческих и жилых помещениях постоянно растет, поскольку в ближайшие годы в регионе появятся около 10 000 новых жителей и сотрудников», – Лауд объяснил почему у компании достаточно уверенности, чтобы приступить к реализации третьего этапа проекта. В квартале уже обосновался ряд предприятий: здесь есть винотека, кафе, бургерный ресторан, дизайнерские магазины, салон красоты и быстро ставший популярным салон по уходу за домашними животными.
Сегодня больше, чем раньше покупателей приобретают недвижимость за счет собственных средств, а не при поддержке банка. «Мы хорошо видим это на примере квартала Вольта. Инвесторы размещают деньги в определенном классе активов и в определенном регионе. В свете предстоящего повышения налогов стоимость таких инвестиций с начала следующего года увеличится за счет изменения налога с оборота», – добавил Лауд.
На рынке недвижимости Таллинна – а также для Endover – квартал Вольта является одним из наиболее важных и успешных объектов. Промышленная зона с более чем 100-летней историей получает новую жизнь в виде современного жилого и делового квартала, развивающегося по концепции 5-минутного города. На территории бывшего завода «Вольта» площадью 11 гектаров появится квартал с цельной микроинфраструктурой, включающий в себя в общей сложности 29 зданий, девять из которых уже сданы в эксплуатацию, и стартовало строительство четырех следующих. Общий объем застройки квартала составляет 142 000 м2, здесь запланировано более 750 квартир и более 50 000 м2 коммерческих площадей.
В квартале Вольта запланированы детский сад, гастро-улица, а также места отдыха для разных возрастных групп – как в закрытых помещениях, так и в зеленой парковой зоне площадью 15 000 квадратных метров. В связи с развитием квартала компания Endover создала в Пыхья-Таллинне обширную новую инфраструктуру, в том числе две новые улицы: Уус-Вольта и Моотори. Квартал Вольта следует принципу устойчивого развития путем восстановления как можно большей части старого и добавления нового и энергоэффективного. Архитектуру квартала создают архитектурные бюро KOKO, Apex и ARS, а в финансировании участвуют крупнейшие банки Эстонии: LHV Pank, Coop Pank и Bigbank.
Endover – эстонский девелопер недвижимости с более чем 25-летним опытом, создающий в городском пространстве полноценную жилую и деловую среду. В портфеле компании 70 зданий и 2 840 квартир общей площадью 368 000 квадратных метров.
