Endover сохраняет лидерство по обороту на растущем рынке новостроек Таллинна в 2026 году

По данным Citify, рынок новостроек Таллинна за первые три квартала этого года оказался на 7% активнее, чем в прошлом году. По обороту продаж среди девелоперов лидирует Endover, который отмечает в столице набирающую силу тенденцию: люди переезжают из частных домов в большие квартиры.

По итогам девяти месяцев Endover – лидер рынка новостроек Таллинна по обороту: объем новых сделок купли-продажи достиг 35,8 миллиона евро, а средняя цена квадратного метра, проданного компанией, превысила 6000 евро. Средняя сделка по покупке квартиры у клиентов Endover составила более 400 000 евро.

На рынке в целом средняя цена квадратного метра за год выросла на 6%, а средняя стоимость сделки – и вовсе на 11%: покупатели выбирают жилье просторнее и дороже, чем прежде. Если сравнивать районы, то в этом году в Пыхья-Таллинне было заключено 232 сделки с новостройками на 86 миллионов евро, а средняя цена квадратного метра составила 5518 евро. В Кесклинне продано 220 единиц жилья на общую сумму 89 миллионов евро при средней цене квадратного метра 5955 евро.

Особенно заметно ускорились продажи в квартале Volta в Пыхья-Таллинне, который уже четвертый год подряд остается самым популярным новым проектом Таллинна. Единственная новая высотка района, Volta SKAI, только что достигшая полной высоты, вывела на рынок сверхпросторные квартиры площадью более 150 квадратных метров.

Покупатели меняют частный дом на просторную квартиру

По словам директора по продажам Endover Анники Саар, все больше покупателей переезжают из частного дома в квартиру и ищут нестандартные решения, задуманные как целостная жилая среда: все необходимое для жизни находится в удобной доступности, квартал озеленен и приватен, здание обеспечивает дополнительные преимущества – например, террасу на крыше или кладовую для спортивного инвентаря – а сама квартира просторна и функционально спланирована. «В новостройках, отвечающих современным ожиданиям, покупатели смело включаются в процесс покупки уже на начальном этапе строительства, чтобы вместе с девелопером и архитектором создать решение, соответствующее их собственному видению», – отметила Саар.

За последний год наряду с другими сегментами вырос и рынок квартир стоимостью от миллиона евро. Самый большой процентный скачок на всем рынке – 300% – пришелся на сделки дороже 1,5 миллиона евро. А сделки с квартирами дороже 2,5 миллиона евро – вообще новый для эстонской статистики сегмент. Крупнейшими известными сделками с новостройками на таллиннском рынке в 2025 и 2026 годах стали покупки квартир в Volta SKAI – на 2,5 и почти 4 миллиона евро соответственно.

Инвесторы по-прежнему активны

Сегодня 70% клиентской базы Endover составляют покупатели жилья для себя, а 30% – инвесторы в недвижимость. Для последних актуальны как долгосрочное вложение средств, так

и инвестиции с расчетом на доходность. «Наш покупатель жилья сегодня предпочитает более просторные трехкомнатные квартиры в современной среде. У инвесторов схожий вектор: важны район с потенциалом и качество застройки».

По словам Саар, компания прогнозирует стабильный рост цены квадратного метра и в будущем. С опорой на эти прогнозы и нынешние объемы продаж у компании есть все основания строить квартиры по сегодняшним ценам на строительство в том числе впрок – в расчете на будущих покупателей.

В скором времени Endover выходит на рынок с новым проектом в самом центре города, рассчитанным как на инвесторов, так и на покупателей жилья для себя. В квартале Volta также продолжается работа над следующими проектами: стартует новый этап здания Volta HUB с коммерческими площадями и квартирами.

Endover – эстонский девелопер недвижимости с более чем 25-летним опытом, создающий ценность городского пространства и развивающий комплексные жилые и коммерческие среды. В портфеле компании – 70 зданий и 2840 квартир общей площадью 368 000 м².