Volta SKAI – новый ориентир Таллинна – достиг полной высоты

В среду, 7 октября, девелопер недвижимости Endover праздником стропил отметил, что дуэт высоток Volta SKAI достиг полной высоты. Единственный в районе высотный комплекс теперь отчетливо виден на силуэте города, а первые квартиры будут готовы уже этой осенью. Помимо традиционного праздника стропил, на мероприятии обсуждали, как искусственный интеллект меняет девелопмент недвижимости и каким должен быть хороший дом сегодня.

Строительство дуэта высоток Volta SKAI в историческом жилом и деловом квартале Volta вышло на знаковый этап: первые квартиры и коммерческие помещения будут готовы уже в этом году. Без традиционного венка на стропилах на празднике не обошлось, а гости впервые смогли побывать в строящемся здании, откуда открывается панорамный обзор на 360 градусов: море, Старый город, башни центра и зелень полуострова Копли. 

«Достижение полной высоты Volta SKAI – важный этап не только для одного здания, но и для всего квартала Volta, который мы развиваем уже десять лет. Сегодня в силуэте Таллинна видно то, что еще несколько лет назад существовало лишь на чертежах: бывшая промзона превращается в обновленный район в двух шагах от центра», – сказал исполнительный директор Endover Роуль Тутт.  

«Сегодня люди ищут не просто квадратные метры, а целостную среду для жизни – тихую и зеленую, но при этом со всем необходимым поблизости. В Volta это не обещание на будущее, а уже существующая среда. Недавно в квартале открылся и центр семейных врачей, так что одна из важнейших повседневных услуг – в дополнение к уже работающим спортивным клубам, детскому уходу, кафе и ресторанам – теперь в самом прямом смысле находится у жильцов под боком. Скоро мы откроем и полностью модернизированный светофорный перекресток Каларанна – Тёэстузе – Крулли: это важный шаг к тому, чтобы передвигаться по району стало удобнее», – отметил Тутт.

Покупатель выбирает дом вместе с окружением

На празднике стропил прошло несколько дискуссий: какое городское пространство ищет покупатель, куда движется рынок недвижимости Эстонии и что влияет на процессы девелопмента. В беседах подчеркивалось, что качество сегодня – это не только хорошее качество строительства, которого и так ждет любой покупатель. Все больше ценятся дом и жилая среда в целом: свет, виды, логика помещений, близость услуг, возможности передвижения и окружающее городское пространство, а также то, как дом с годами отвечает меняющимся потребностям жильцов.

«Хороший дом рождается не из удачного решения одной комнаты, а из целого. Архитектура и планировка должны работать на цель: каждое решение – от расположения здания до внутренней планировки квартиры – должно поддерживать то, как люди там на самом деле живут. Мы создаем дома для всех этапов жизни, которые подходят и молодой семье, и пожилому человеку, и человеку с особыми потребностями. Это значит, например, более широкие дверные проемы и удобное передвижение как в здании, так и по кварталу», – пояснил Тутт.

По мнению исполнительного директора Endover, в Таллинне есть достойные альтернативы частному дому, ведь большая городская квартира дает столько же пространства и приватности, а все необходимое находится рядом. Поэтому большие квартиры все чаще выбирают и те, кто возвращается из частного дома обратно в город. Это подтверждают и продажи Volta SKAI: большинство больших квартир и SKAI Villas на верхних этажах уже нашли своих владельцев, а их внутренняя планировка разрабатывается вместе с покупателем по его пожеланиям.

Искусственный интеллект в девелопменте

Второй главной темой дискуссии стало применение искусственного интеллекта в девелопменте недвижимости, чем Endover занимается уже довольно давно. Руководитель по инновациям Endover Дмитрий Гарбузенко рассказал, как компания использует ИИ на практике и какие возможности он открывает в девелопменте. На панельной дискуссии с практической точки зрения девелопера обсудили как преимущества искусственного интеллекта, так и сложности и риски, а также привели примеры того, как ИИ применялся при создании Volta SKAI.

«Технологии сегодня развиваются так быстро, что сфере недвижимости и строительства тоже нужно идти в ногу со временем. Вместе с тем искусственный интеллект полезен лишь тогда, когда команда знает, каким должен быть хороший результат. Он не заменяет опыт, профессионализм и хороший вкус, а усиливает их. Когда рутинная работа идет быстрее, у архитекторов и инженеров остается больше времени на то, что действительно создает ценность для жильцов», – сказал Гарбузенко.

При создании Volta SKAI искусственный интеллект приносит пользу прежде всего в роли аудитора. Он проверяет проектную документацию – графики строительства, бюджеты и таблицы закупок – ищет противоречия и составляет анализы рисков, которые раньше делались вручную. Кроме того, ИИ помогает анализировать технические задания, в которых сводится информация от специалистов разных областей, например по вентиляции и интерьеру. Так можно выявить места, где разделы проекта способны противоречить друг другу.

«Так мы ловим потенциальные ошибки или нестыковки еще за столом проектировщика, до того, как они попадут на стройплощадку. ИИ проводит проверку и подает сигнал, но решение принимает и ответственность несет всегда человек. Для нас это прежде всего вопрос контроля и обеспечения качества», – добавил Гарбузенко.

О Volta SKAI

Volta SKAI расположен в квартале Volta с 125-летней историей и состоит из двух 12-этажных башен общей площадью 18 600 м². В дуэте будет построено в общей сложности 111 квартир площадью от 35 до 340квадратных метров, которые отличаются потолками высотой до 3,8 метра, окнами от пола до потолка и архитектурой с закругленными угловыми балконами и террасами; появятся и коммерческие площади. Первые квартиры в дуэте высоток будут готовы осенью 2026 года. Архитектуру проекта разработала компания ARS Projekt, генеральный подрядчик – Metropoli Ehitus, девелопер – Endover.

О квартале Volta

Квартал Volta является частью района Volta–Krulli–Noblessner, где бывшие заводские кварталы уступили место современному городскому пространству. На основе исторического промышленного наследия здесь сформировалась новая «золотая миля» рынка недвижимости, и район уже третий год подряд остается самым востребованным новым жилым и деловым районом Таллинна. Столько же времени квартал Volta, по данным Citify, остается самым популярным новым проектом Таллинна как по обороту продаж, так и по количеству проданных квартир, и в этом году тенденция сохраняется.

Популярность района отражается и в рыночных показателях. За первые восемь месяцев 2026 года рынок новостроек Таллинна умеренно оживился, а средняя цена проданного квадратного метра выросла на 6%, почти до 5000 евро. В Пыхья-Таллинне оборот продаж новостроек за год вырос на целых 20%, а средняя цена квадратного метра достигает 5546 евро. По обороту продаж за первые восемь месяцев года Endover занимает первое место на рынке новостроек Таллинна. Оборот компании по новым сделкам составляет почти десятую часть всего рынка, а средняя цена проданного квадратного метра – 6085 евро. Крупнейшие известные сделки с новостройками в Таллинне в 2025 и 2026 годах также заключены именно в Volta SKAI – на 2,5 миллиона и почти 4 миллиона евро соответственно.

Приватный и безопасный квартал функционирует по принципу «15-минутного города» – все необходимое для повседневной жизни находится в шаговой доступности. В завершенном в конце прошлого года Volta HUB открылся крупнейший в Пыхья-Таллинне спортивный клуб MyFitness, в квартале работает и падел-клуб. Кроме того, в районе есть кафе, магазины, пекарня, детский уход и недавно открывшийся центр семейных врачей, а в скором времени появится и детский сад. В сердце квартала расположен парк с высоким озеленением площадью 15 000 квадратных метров.