Endoveri müügidirektori hinnangul ei muutu uusarenduste ostja profiil 2026. aastal oluliselt, küll aga kasvavad ootused. „Ostja soovib minimaalset üleminekuaega – võtmed kätte ja sisse kolida. Seetõttu näeme kasvavat huvi täielikult möbleeritud korterite vastu ning üha suuremat tähelepanu elukeskkonnale ja väikestele lisaväärtustele,” ütles Saar.
Elukeskkond on muutunud sama oluliseks kui korter ise. Rohe- ja pargialade lähedus on koduostjate jaoks kujunenud oluliseks väärtuseks, lastega peredele on koolide ja lasteaedade lähedus sageli otsustav argument. „Täna ei otsita lihtsalt nelja seina, vaid keskkonda. Küsitakse, mis on ümbruses, kuidas lapsed kooli saavad, kas on kuhu jalutada,” märkis Endoveri müügidirektor.
Selle aasta ootus kinnisvaraturule: kasv on reaalne, kuid hooajalisus on muutunud
Kuigi Tallinna aastane müügimaht 2025. aastal kasvas, siis tavapärast aastalõpu müügihüpet ei toimunud. Tehingumahtudelt olid möödunud aastal kõige aktiivsemad piirkonnad Kesklinn (324 tehingut, ~118 MEUR, 5181 €/m²), Põhja-Tallinn (323 tehingut, ~107 MEUR, 5345 €/m²) ja Haaberstis (399 tehingut, ~95 MEUR, 3703 €/m²).
Müügi väljavaade 2026. aastale on Annika Saare sõnul optimistlik. Euribor on stabiliseerunud 2% lähedale, konkurents kodulaenuturul on tihe ning palgakasv jätkub. Samuti ei ole lähiajal oodata uusarendustes suurt hinnatõusu, mis tähendab, et kui turul pakutav vastab ostja ootustele, on kõik eeldused olemas selleks, et uusarenduste müügimaht kasvaks.
Citify andmetel hoidis Endover nii ühikute kui käibe poolest möödunud aasta müügiedetabelis teist kohta ning Volta kvartal kinnitas kolmandat aastat järjest oma positsiooni Tallinna eelistatuima uusarendusena. Kvartali kasvu vedas muu hulgas uusim ehituses olev hoone Volta SKAI, mis on nelja kuuga kujunenud käibe poolest Tallinna enim müüdud uusarenduseks. Veebruari keskpaigaks oli esimese torni müüdavast kogupinnast võlaõiguslike müügilepingutega kaetud 12% – tugev tulemus projektile, mille ehitus algas alles eelmise aasta lõpus ja mille prognoositav müügiperiood on viis aastat.
„Ostja on valmis maksma rohkem, aga ainult siis, kui arendus pakub midagi, mida mujalt ei saa. Eristuv arhitektuur, valmis elukeskkond, erilised vaated, läbimõeldud lahendused. Baasstandardist enam ei piisa,” ütles Annika Saar.
Endoveri suurim arendus Põhja-Tallinnas: Volta kvartal
Volta kvartal toimib 15 minuti linna põhimõttel – privaatne ja turvaline elukeskkond, kus kõik igapäevaseks eluks vajalik on jalutuskäigu kaugusel. Kokku 29 hoonest koosnev kvartal on kujunemas terviklikuks linnakuks. Volta HUB ärikeskuses, kuhu tuleb 35 000 ruutmeetrit äripindasid, avati möödunud aasta lõpus Põhja-Tallinna suurim MyFitnessi spordiklubi ligi 2000 ruutmeetri treeningpinnaga. Kvartalis tegutseb ka nelja panoraamväljakuga padeliklubi. Teenuste valik laieneb lähiaastatel veelgi: toidutänav koondab restoranid, kohvikud ja toidupoed, lisanduvad igapäevateenused ning valmib lasteaed. Kvartali südames paikneb 15 000 ruutmeetrine kõrghaljastatud pargiala.
