Tallinna uus maamärk Volta SKAI saavutas tipukõrguse

Kolmapäeval, 7. oktoobril tähistas kinnisvaraarendaja Endover sarikapeoga Volta SKAI kõrghoonete duo tipukõrguse saavutamist. Piirkonna ainus kõrghoone on nüüd linna siluetil selgelt nähtav ning esimesed korterid valmivad juba tänavu sügisel. Lisaks traditsioonilisele sarikapeole arutleti sündmusel selle üle, kuidas tehisintellekt muudab kinnisvara arendamist ja milline on tänapäevane hea kodu.

Ajaloolisse Volta elu- ja ärikvartalisse kerkiv Volta SKAI kõrghoonete duo arendus on jõudnud märgilisse etappi, esimesed kodud ja ärid valmivad juba sel aastal. Sarikapeolt ei puudunud traditsiooniline sarikapärg ning külalised said esimest korda külastada ehitusjärgus hoonet, kust avaneb 360-kraadine vaade merele, vanalinnale, kesklinna tornidele ja Kopli poolsaare rohelusele. 

„Volta SKAI täiskõrguse saavutamine on oluline etapp mitte ainult ühe hoone, vaid kogu Volta kvartali jaoks, mida oleme arendanud juba kümme aastat. Praegu on Tallinna siluetil näha see, mis veel mõni aasta tagasi oli vaid joonistel: endisest tööstusalast on saamas uue näoga lähikesklinn,“ ütles Endoveri tegevjuht Roul Tutt. 

„Inimesed ei otsi tänapäeval pelgalt ruutmeetreid, vaid terviklikku elukeskkonda, kus on vaikne ja palju rohelust, kuid samas kõik vajalik lähedal. Voltas ei ole see tulevikulubadus, vaid juba olemasolev keskkond. Hiljuti avati kvartalis ka perearstikeskus, nii et üks igapäevaelu olulisemaid teenuseid lisaks juba toimivatele spordi-, lastehoiu ja toitlustusteenustele on elanikel nüüd sõna otseses mõttes kodu kõrval. Peagi avame ka täielikult kaasajastatud Kalaranna-Tööstuse-Krulli fooriristmiku, mis on oluline samm piirkonna liikuvuse parendamisel,“ sõnas Tutt.

Ostja hindab kodu koos elukeskkonnaga

Sarikasündmusel peeti mitmeid arutelusid, millist linnaruumi ostja otsib, kuhu suunas Eesti kinnisvaraturg liigub ning mis mõjutab arendusprotsesse. Vestlustes rõhutati, et kvaliteet ei tähenda tänapäeval üksnes head ehituskvaliteeti, mis on nagunii iga ostja ootuseks. Üha enam hinnatakse kodu ja elukeskkonda tervikuna: valgust, vaateid, ruumide loogikat, teenuste lähedust, liikumisvõimalusi ja ümbritsevat linnaruumi ning sedagi, kuidas kodu aastate jooksul elanike muutuvatele vajadustele vastab.

„Hea kodu ei sünni ühe ruumi lahendamisest, vaid tervikust. Arhitektuur ja planeering peavad olema eesmärgipärased, kus iga otsus alates hoone paigutusest kuni korteri siseplaneeringuni peab toetama seda, kuidas inimesed seal päriselt elavad. Loome elukaarekodusid, mis sobivad nii noorele perele kui ka eakale või erivajadusega inimesele. See tähendab näiteks laiemaid ukseavasid ja mugavat liikumist nii hoones kui ka kvartalis,“ selgitas Tutt.

Endoveri tegevjuhi hinnangul on Tallinnas eramajale väärilisi alternatiive, kuna suur linnakodu pakub sama palju ruumi ja privaatsust ning kõik vajalik on lähedal. Seetõttu eelistavad suuri kortereid üha enam ka need, kes kolivad eramajast tagasi linna. Seda kinnitab Volta SKAI müük: enamik suuri kortereid ja kõrgemate korruste SKAI Villasid on juba omaniku leidnud ning nende siseplaneering kujundatakse koos ostjaga tema soovide järgi. 

Tehisintellekt kinnisvaraarenduses

Arutelu teine põhiteema oli tehisintellekti kasutamine kinnisvaraarenduses, millega Endover on tegelenud juba pikemat aega. Endoveri innovatsioonijuht Dmitri Garbuzenko tutvustas, kuidas ettevõte tehisintellekti praktikas kasutab ja milliseid võimalusi see kinnisvaraarenduses loob. Paneelis arutati arendaja praktilisest vaatest nii tehisintellekti eeliseid kui ka väljakutseid ja riske ning toodi näiteid, kuidas on tehisintellekti rakendatud Volta SKAI arendamisel.

„Tehnoloogia areneb täna nii kiiresti ning ka kinnisvara- ja ehitusvaldkond peab sellega kaasas käima. Samas on tehisintellekt kasulik ainult siis, kui meeskond teab, milline on hea tulemus. See ei asenda kogemust, professionaalsust ega head maitset, vaid võimendab neid. Kui rutiinne töö läheb kiiremini, jääb arhitektidel ja inseneridel rohkem aega selleks, mis loob elanikule päriselt väärtust,“ ütles Garbuzenko.

Volta SKAI arendamisel loob tehisintellekt väärtust eelkõige audiitorina. See kontrollib projektidokumente nagu ehitusgraafikuid, eelarveid ja hanketabeleid, otsib vastuolusid ja koostab riskianalüüse, mida varem tehti käsitsi. Lisaks aitab tehisintellekt analüüsida lähteülesandeid, kuhu koondub info eri valdkondade spetsialistidelt, näiteks ventilatsiooni ja sisearhitektuuri poolelt. Nii saab tuvastada kohad, kus projektiosad võivad omavahel vastuollu minna.

„Sedasi saame potentsiaalsed vead või vastuolud kätte juba laua taga, enne kui need ehitusplatsile jõuavad. Tehisintellekt teeb kontrolli ja annab märku, kuid otsuse teeb ja vastutust kannab alati inimene. Meie jaoks on see eelkõige kvaliteedi kontrolli ja tagamise küsimus,“ lisas Garbuzenko.

Volta SKAIst

Volta SKAI asub 125-aastase ajalooga Volta kvartalis ning koosneb kahest 12-korruselisest kõrghoonest kogupinnaga 18 600 m². Duos valmib kokku  111 korterit, suurusega 35–340 ruutmeetrit, mida iseloomustavad kuni 3,8 meetri kõrgused laed, maast laeni aknad ning kumeraid nurgarõdusid ja terrasse kasutav arhitektuur, lisanduvad ka äripinnad. Kõrghoonete duo esimesed korterid valmivad 2026. aasta sügisel. Projekti arhitektuuri on loonud ARS Projekt, peatöövõtja on Metropoli Ehitus ja arendaja Endover.

Volta kvartalist

Volta kvartal on osa Volta, Krulli ja Noblessneri piirkonnast, kus endised tehasekvartalid on andnud koha kaasaegsele linnaruumile. Ajaloolisest tööstuspärandist on kujunenud kinnisvaraturu uus kuldne miil ning piirkond on juba kolmandat aastat järjest Tallinna hinnatuim uus elu- ja äripiirkond. Sama kaua on Volta kvartal olnud Citify andmetel Tallinna populaarseim uusarendus nii müügikäibe kui ka müüdud korterite arvu poolest ning tänavugi jätkub sama trend.

Piirkonna populaarsus peegeldub ka turunumbrites. Tallinna uusarenduste turg on 2026. aasta esimese kaheksa kuuga mõõdukalt elavnenud ning keskmine müüdud ruutmeetri hind on tõusnud 6% ehk ligi 5000 euroni. Põhja-Tallinnas on uusarenduste müügikäive kasvanud aastaga koguni 20% ning keskmine ruutmeetri hind ulatub 5546 euroni. Endover on aasta esimese kaheksa kuu müügikäibe järgi Tallinna uusarenduste turul esikohal. Ettevõtte uute tehingute müügikäive moodustab ligi kümnendiku kogu turust ning keskmine müüdud ruutmeetri hind on 6085 eurot. Ka Tallinna suurimad teadaolevad uusarenduse tehingud 2025. ja 2026. aastal on sõlmitud just Volta SKAIs, vastavalt 2,5 ja ligi 4 miljoni euro väärtuses.

Privaatne ja turvaline kvartal toimib 15 minuti linna põhimõttel, mis tähendab, et kõik igapäevaseks eluks vajalik jääb jalutuskäigu kaugusele. Möödunud aasta lõpus valminud Volta HUBis avati Põhja-Tallinna suurim MyFitnessi spordiklubi ja kvartalis tegutseb ka padeliklubi. Lisaks leiab piirkonnast kohvikuid, poode, pagariäri, lastehoiu ja hiljuti avatud perearstikeskuse ning lisandumas on lasteaed. Kvartali südames paikneb 15 000 ruutmeetrine kõrghaljastatud pargiala.