Kasvav nõudlus suuremate linnakodude järele
Endoveri tänavune ostjaprofiili analüüs näitab, et Tallinna uusarenduse tüüpiline ostja on ligikaudu 40-aastane. Enne otsuse langetamist käiakse korterit vaatamas keskmiselt kaks korda ning notariaalse tehinguni jõutakse umbes pooleteise kuuga. Ligikaudu 70 protsenti korteritest ostetakse oma koduks ja 30 protsenti investeerimise eesmärgil. Välismaise taustaga ostjate osakaal on olnud keskmiselt 15 protsenti.
Kui kiirema turu ajal võidi kodu osta emotsiooni ajel ja lühikese otsustusprotsessi järel, siis nüüd tehakse rohkem eeltööd. Ostja soovib enne tehingut veenduda nii korteri, hoone kui ka kogu piirkonna kvaliteedis. Kõige enam hinnatakse läbimõeldud ruumilahendust
Endoveri tehinguandmete järgi on populaarseimaks korteritüübiks kujunenud kolmetoaline korter. Kõige rohkem ostetakse 65-80 ruutmeetri suuruseid kodusid ning üle 60 protsendi müüdud korteritest on kahe või enama magamistoaga.
Tindi sõnul näitab see, et ostja ei otsi enam lihtsalt võimalikult väikest ja soodsat pinda, vaid kodu, mis toetaks tema tegelikku elukorraldust. „Kodukontor, lastetuba, panipaik, eraldi magamistoad ja avaram elutuba on muutunud palju olulisemaks kui varem,“ märgib ta. Kasvanud on nõudlus ka suuremate nelja- ja viietoaliste linnakodude järele. Selliseid kodusid otsivad teiste seas pered ning inimesed, kes vahetavad linnalähedase maja mugavama linnakorteri vastu.
Hea kodu algab terviklikust elukeskkonnast
Korteri planeeringu kõrval mõjutab ostuotsust järjest rohkem kogu ümbritsev keskkond. Tugevaimad on Tindi hinnangul piirkonnad, kus lisaks kvaliteetsetele hoonetele on olemas igapäevaseks eluks vajalik taristu ja selgelt tajutav identiteet. “See tähendab kõnniteid, ühistransporti, koole ja lasteaedu, teenuseid, kohvikuid, sportimisvõimalusi ning rohe- ja pargialasid. Ostja ei vali enam üksnes ruutmeetreid, vaid terviklikku eluviisi.”
Tallinna atraktiivseim kinnisvaratelg on Tindi sõnul liikunud südalinnast mere poole – Rotermannist läbi Kalaranna, Noblessneri, Volta ja Krulli kuni Koplini. Endover näeb seda arengut selgelt ka Volta kvartali ostjaskonnas, kuhu kuuluvad tehnoloogiasektori töötajad, noored spetsialistid, pered ja rahvusvahelise taustaga inimesed.
Energiaklass mõjutab nii kodukulusid kui ka vara väärtust
Üha olulisem osa ostuotsusest on hoone energiatõhusus. Energiaklass ei tähenda Tindi sõnul üksnes väiksemaid igakuiseid kõrvalkulusid. „Energiaklass ei tähenda enam ainult madalamat kommunaalkulu, vaid mõjutab ka finantseerimist ja vara pikaajalist väärtust,“ selgitab ta.
Uue kodu ostmisel vaadatakse seega üha rohkem ka seda, kui hästi säilitab vara oma väärtuse tulevikus. Energiatõhusus, tehnilised lahendused ja prognoositavad ülalpidamiskulud on muutunud kodu kvaliteedi lahutamatuks osaks.
Kvaliteetse elukeskkonna järele on nõudlus igas majandustsüklis
Arendajate valmisolekut uusi projekte alustada mõjutavad eelkõige ostjate kindlustunne, finantseerimiskeskkond ja ehituse omahind. „Endoveris oleme lähtunud põhimõttest, et headel asukohtadel ja tervikliku kontseptsiooniga projektidel on nõudlus ka keerulisemas turuolukorras,“ räägib Tint. „Turul on olemas nõudlus kõrgekvaliteedilise elukeskkonna järele.“
Seda kinnitab ka Volta kvartali tulemus. Volta on olnud kolm aastat järjest Tallinna enim müünud uusarendus nii müügikäibe kui ka müüdud kodude arvu poolest. Tindi hinnangul kinnitab see, et ostjad väärtustavad läbimõeldud ja kõrgekvaliteedilist elukeskkonda ka siis, kui üldine turg liigub rahulikumas tempos.
Ehitushindade olulist langust ei ole põhjust oodata. Transpordi-, energia- ja materjalikulude kallinemine võib arendusprojektide eelarvetele avaldada märkimisväärset mõju. Seetõttu ei toeta uute kodude omahind, energiatõhususe nõuded ega ehituskulude praegune tase ootust, et kvaliteetsed uued kodud võiksid heas asukohas oluliselt odavneda.
Praegu on kodu ostmiseks hea hetk
Kuigi turu taastumine on ettevaatlik, peab Tint praegust aega koduostjale mitmes mõttes soodsaks. Pakkumiste valik on veel piisavalt lai, arendajad on varasemast paindlikumad ning pangad konkureerivad tugeva finantsprofiiliga klientide nimel.
„Valikut veel on, arendajad on varasemast paindlikumad ning pangad konkureerivad kvaliteetse kliendi nimel,“ ütleb Tint. Tema sõnul ei tasu aga jääda ootama, et kvaliteetne uus kodu heas asukohas muutuks märgatavalt odavamaks. Tänasel ostjal on võimalus teha rahulikult kaalutletud valik, kuid otsuse aluseks peaks olema eelkõige kodu kvaliteet, energiatõhusus, planeering ja ümbritseva elukeskkonna pikaajaline väärtus.
