Endover jätkab 2026. aastal kasvava Tallinna uusarenduste turu käibeliidrina

Citify statistika kohaselt on Tallinna uusarenduste turg tänavu esimese kolme kvartali lõikes 7% protsenti aktiivsem kui mullu. Arendajate müügikäibe liidripositsioonil asub Endover, kes näeb pealinnas kasvavat trendi eramutest suurtesse korteritesse kolimisel.

Käibe poolest on Endover Tallinna uusarenduste turul üheksa kuu kokkuvõttes liider: uute müügitehingute käive ulatus 35,8 miljoni euroni ja keskmine ettevõtte poolt müüdud ruutmeetri hind on ligi 6000 eurot. Keskmine korteriostutehing oli Endoveri klientide hulgas üle 400 000 euro.

Kogu turul on keskmine ruutmeetri hind aastaga kasvanud 6% protsenti ja tehingute keskmine väärtus koguni 11% protsenti, mis näitab, et ostjad valivad senisest suuremaid ja kallimaid kodusid. Piirkondade võrdluses tehti tänavu Põhja-Tallinnas 232 uusarenduse müügitehingut 86 miljoni euro eest ja keskmine ruutmeetri hind oli 5518 eurot. Kesklinnas müüdi 220 kodu kokku 89 miljoni euro eest keskmise ruutmeetri hinnaga 5955 eurot.

Eriti tugevalt on kasvanud Põhja-Tallinnas asuva Volta kvartali müügitempo, mis on juba neljandat aastat järjest Tallinna kõige populaarsem uusarendus. Äsja täiskõrguse saavunud piirkonna ainus uus kõrghoone Volta SKAI on toonud turule ülisuured korterid, mille pindala ületab 150 ruutmeetrit.

Ostjad vahetavad eramu avara korteri vastu 

Endoveri müügidirektor Annika Saare sõnul liigub üha rohkem ostjaid eramajast korterisse ja otsib tervikliku elukeskkonnana loodud eristuvaid lahendusi, kus kõik eluks vajalik on logistiliselt lähedal, kodukvartal on haljastatud ja privaatne, hoone pakub lisaväärtuseid nagu katuseterrass või panipaik spordivaruste jaoks ning korter on avar ja funktsionaalse planeeringuga “Tänapäevastele ootustele vastavates uusarendustes julgevad ostjad tulla ostuprotsessi kaasa juba ehituse algfaasis, et koos arendaja ja arhitektiga kujundada oma nägemusele vastav lahendus,” märkis Saar.

Viimasel aastal on kasvanud teiste segmentide seas ka miljon eurot ja enam maksvate korterite turg. Kogu turu suurim protsentuaalne kasvuhüpe, 300 protsenti on toimunud üle 1,5 miljoni euro suuruste tehingute puhul. Üle 2,5 miljoni eurosed korteritehingud on Eesti statistikas aga täiesti uus segment. Tallinna turu suurimad teadaolevad uusarenduse tehingud 2025. ja 2026. aastal on Volta SKAI arenduses toimunud korteriostud väärtuses vastavalt 2,5 ja ligi 4 miljonit eurot.

Investorid on jätkuvalt aktiivsed 

Endoveri kliendibaasist moodustavad täna 70 protsenti koduostjad ja 30 protsenti kinnisvarainvestorid. Viimaste puhul on aktuaalsed nii pikaajaline rahapaigutus kui tootluspõhised investeeringud. “Meie koduostja eelistab täna suuremaid, 3-toalisi, kaasaegses keskkonnas asuvaid kortereid. Investoritel on sarnane suund, oluline on potentsiaaliga piirkond ning arenduskvaliteet.

Endover on peagi turule tulemas uue projektiga südalinnas, mis on suunatud nii investoritele kui koduostjatele. Ka Volta kvartalis jätkub töö järgmiste arendustega, kus läheb töösse Volta HUBi hoone uus etapp äri- ja investeerimispindadega.

Saare sõnul prognoosib ettevõte tulevikuks hindade jätkuvat mõõdukat tõusu, mida toetavad kasvavad ehitushinnad.