По оценке директора по продажам Endover, в 2026 году профиль покупателя новостроек существенно не изменится, однако ожидания продолжат расти. «Покупатель хочет минимальный переходный период – получить ключи и сразу въехать. Поэтому мы видим растущий интерес к полностью меблированным квартирам и все больше внимания к жилой среде и небольшим дополнительным ценностям», – сказала Саар.
Жилая среда стала столь же важной, как и сама квартира. Близость зеленых зон и парков превратилась в значимую ценность для покупателей жилья, а для семей с детьми решающим аргументом часто становится близость школ и детских садов. «Сегодня ищут не просто четыре стены, а среду. Спрашивают, что находится вокруг, как дети будут добираться до школы, есть ли где гулять», – подчеркнула Саар.
Ожидания рынка недвижимости в этом году: рост реален, но сезонность изменилась
Хотя годовой объем продаж в Таллинне в 2025 году вырос, привычного всплеска в конце года не произошло. По объему сделок наиболее активными районами в прошлом году стали Кесклинн (324 сделки, около 118 миллионов евро, 5181 €/м²), Пыхья-Таллинн (323 сделки, около 107 миллионов евро, 5345 €/м²) и Хааберсти (399 сделок, около 95 миллионов евро, 3703 €/м²).
Перспективы продаж на 2026 год, по словам Анники Саар, остаются оптимистичными. Euribor стабилизировался около 2%, конкуренция на рынке жилищных кредитов высокая, рост зарплат продолжается. Также в ближайшее время не ожидается значительного повышения цен в новостройках. То есть, если предложение на рынке соответствует ожиданиям покупателей, имеются все предпосылки для роста объема продаж новостроек.
По данным Citify, Endover по количеству проданных единиц и обороту занял второе место в рейтинге продаж за прошлый год, а квартал Volta уже третий год подряд подтверждает свою позицию самого предпочтительного нового проекта Таллинна. Рост квартала во многом обеспечило новейшее строящееся здание Volta SKAI, которое за четыре месяца стало самой продаваемой новостройкой Таллинна по обороту. К середине февраля 12% общей продаваемой площади первой высотки были покрыты обязательственно-правовыми договорами купли-продажи – это сильный результат для проекта, строительство которого началось лишь в конце прошлого года, а прогнозируемый период продаж составляет пять лет.
«Покупатель готов платить больше, но только если проект предлагает то, чего нельзя получить в другом месте: необычную архитектуру, цельную жилую среду, особенные виды, продуманные решения. Базового стандарта уже недостаточно», – сказала Анника Саар.
Крупнейший проект Endover в Пыхья-Таллинне: квартал Volta
Квартал Volta функционирует по принципу «15-минутного города» – это приватная и безопасная жилая среда, где все необходимое для повседневной жизни находится в пешей доступности. Квартал, состоящий в общей сложности из 29 зданий, формируется как полноценный городской комплекс. В бизнес-центре Volta HUB, где будет создано 35 000 квадратных метров коммерческих площадей, в конце прошлого года открылся крупнейший в Пыхья-Таллинне спортивный клуб MyFitness с тренировочной площадью около 2000 квадратных метров. В квартале также действует падел-клуб с четырьмя панорамными кортами. В ближайшие годы спектр услуг расширится: гастро-улица объединит рестораны, кафе и продуктовые магазины, добавятся повседневные услуги и будет построен детский сад. В сердце квартала расположится парк с высоким озеленением площадью 15 000 квадратных метров.
