Сильные продажи подтверждают спрос
Предварительные продажи Volta SKAI превзошли все первоначальные прогнозы. За первые два месяца общая стоимость проданных и забронированных квартир достигла 7,6 миллиона евро при средней цене в 9700 евро за квадратный метр; самая дорогая сделка приблизилась к 13 000 евро за квадратный метр.
Одной из крупнейших в этом году стала сделка почти на 2,5 миллиона евро за двухуровневый пентхаус SKAI Villa. В роскошной квартире – кухня-гостиная площадью около 70 м², терраса на крыше площадью 60 м² с видом на море и Старый город, а также потолки высотой 3,5 метра.
«Интерес к Volta SKAI велик как со стороны покупателей жилья, так и инвесторов. На этапе предпродаж покупатели активно используют возможность персонализировать планировку и отделку квартиры. Наша крупнейшая сделка по одной квартире была заключена еще в отношения здания, существующего лишь на чертеже, что позволило собственнику создать планировку полностью под себя, – отметил Роуль Тутт. – Поскольку Volta SKAI останется единственной парой высотных башен в окрестностях, покупатели квартир особенно ценят панорамные виды, которые откроются после завершения строительства».
Финансирование девелоперских проектов: обеспеченные облигации – надежный инструмент
Для финансирования строительства Volta SKAI связанная с Endover компания Volta SKAI OÜ в сентябре провела эмиссию облигаций на 8 миллионов евро, который был переподписан в 2,2 раза. Еще в этом году компания намерена выпустить дополнительный объем обеспеченных облигаций и вывести их в торговлю в списке Nasdaq First North.
«В инвестиционном банкинге мы работаем только с девелоперами, обладающих продолжительной и подтвержденной историей деятельности и проектами, которые остаются жизнеспособными даже в более консервативных сценариях. Volta SKAI однозначно соответствует этим критериям, – рассказал руководитель направления облигаций банка LHV Сильвер Калмус. – С точки зрения инвестора важно еще и то, что Endover предлагает возможность инвестировать в инструменты, обеспеченные ипотекой первой очереди, которые подходят как для розничных, так и для институциональных инвесторов, включая страховые компании, которые часто не могут участвовать в необеспеченных эмиссиях облигациях девелоперов жилой недвижимости. Volta SKAI – великолепно расположенный проект, один из тех, где можно было бы представить собственное жилье. Я ожидаю, что вслед за опубликованным в понедельник намерением об эмиссии скоро появятся и конкретные условия, которые инвесторы смогут проанализировать».
«Как организатор эмиссий облигаций LHV оценивает бизнес-модель компании, качество управления, финансовые показатели и риски проекта до проведения эмиссии, – рассказал руководитель направления облигаций банка LHV Сильвер Калмус. – Каждый инвестор должен оценивать, соответствует ли риск его профилю. В случае Endover мы видим опытного девелопера, который уже доказал свою надежность на рынке облигаций – все предыдущие эмиссии были успешными и переподписанными».
Председатель правления Coop Pank Арко Куртманн отметил, что банки не рассматривают рынок облигаций как конкурента кредитному бизнесу, а как дополнительный канал финансирования, который оздоравливает рынок: «Хорошо структурированные эмиссии облигаций обеспечивают девелоперам гибкость на разных этапах проекта, тогда как банковские кредиты лучше подходят для более стабильной фазы. Важно, чтобы облигации были обеспеченными и прозрачными».
Финансовый директор Endover Тийна Малм добавила, что критика облигаций девелоперов – часть общего обсуждения, но важно различать обеспеченные и необеспеченные облигации, прозрачные и непрозрачные предложения: «Все облигации Endover обеспечены ипотекой первой очереди, что снижает риски инвесторов. Превысившие прогнозы продажи, переподписанная в 2,2 раза эмиссия, старт строительства и опыт девелопера, прошедшего через разные циклы рынка, делают Volta SKAI одним из наиболее ценных проектов на местном рынке недвижимости».
