Заложен краеугольный камень первой высотки Пыхья-Таллинна Volta SKAI

Руководитель Metropoli Ehitus Хенри Эрмус, архитектор ARS Projekt Расмус Тамме и генеральный директор Endover Роул Тутт.

Во вторник, 7 апреля, в квартале Volta в Таллинне был заложен краеугольный камень первой высотки Пыхья-Таллинна – Volta SKAI. Согласно планам, первая из двух 12-этажных башен должна быть готова в первой половине следующего года. На последовавшей за церемонией дискуссионной панели эксперты обсуждали, почему в кризисное время строительство не останавливается – и почему главным риском является именно промедление с решением.

 

Volta SKAI расположен в квартале Volta с 125-летней историей и состоит из двух 12-этажных башен общей площадью 18 600 м². Всего будет построено более 100 квартир и коммерческих площадей размером 35–195 м², цены начинаются от 249 900 евро, цены за квадратный метр – от 4730 €/м². Жилые пространства характеризуются потолками высотой до 3,8 метра и окнами от пола до потолка. Архитектуру проекта разработала ARS Projekt, девелопером выступает Endover.

«Краеугольный камень Volta SKAI – важная веха как для нас, так и для развития всего Пыхья-Таллинна и возрождения исторической промышленной территории. Строительные работы идут по плану, и проект выдерживает как временной, так и бюджетный график. В нынешнее непростое время эта высотка является символом оптимизма и уверенности – для нас, для инвесторов и для тех, кто строит здесь свой дом. Перемены и развитие – и в городской среде, и в экономике – не берутся из ниоткуда. Они рождаются через смелые решения. Люди движутся туда, где лучше жить. Они выбирают среду. Место, где есть жизнь, место, где есть история», – сказал в своей речи исполнительный директор Endover Роуль Тутт.

Генеральный директор Endover Роул Тутт.
Ольга Аламаа, Яна Пальм и Арго Метсару из LHV Group.
Руководитель по работе с клиентами Volta SKAI Силле Силласте.

Принявшие участие в дискуссионной панели эксперты сошлись во мнении: несмотря на глобальную неопределенность, ключевые показатели рынка недвижимости в Эстонии остаются сильными. «Процесс покупки стал продолжительнее – люди взвешивают, измеряют, смотрят. Это говорит о том, что рынок повзрослел, – сказал Тутт. – Самый большой риск – не принять решение. Время, потраченное на страхи и бездействие, не вернуть», – добавил он.

В нынешнее непростое время эта высотка является символом оптимизма и уверенности – для нас, для инвесторов и для тех, кто строит здесь свой дом.

Роул Тутт, генеральный директор Endover

Макроаналитик банка SEB Михкель Нестор отметил, что реакция финансовых рынков на глобальную напряженность оказалась спокойнее, чем ожидалось. «Фьючерсы на нефть указывают на снижение цены ниже 80 долларов за баррель уже к октябрю – это говорит о том, что оценка рынками сложившейся ситуации значительно взвешеннее, чем можно подумать по заголовкам», – пояснил он.

Председатель правления LHV Varahaldus Вахур Валлисту подчеркнул, что неопределенность для инвестора – это скорее повод адаптироваться, чем останавливаться. «В нынешней ситуации никто не может точно предсказать, куда пойдут рынки – лучшее, что может сделать инвестор, – гибко приспосабливаться», – сказал он. Валлисту добавил, что потенциал Пыхья-Таллинна как района по-прежнему велик и интерес к нему растет.

Архитектор и депутат Рийгикогу Йоко Алендер также подчеркнула, что в кризисное время особенно важно строить не просто дома, а места. «В кризис нельзя строить ни одного нового здания так, чтобы оно не создавало лучшего места, лучшей жилой среды – того, что нас объединяет или побуждает двигаться. Иначе это просто безмерное расточительство», – сказала она.

На дискуссионной панели обсуждалось, как глобальная неопределённость влияет на развитие экономики и городской среды.
В центре — макроаналитик банка SEB Михкель Нестор.
Эксперты сошлись во мнении, что, несмотря на глобальную неопределённость, ключевые показатели рынка недвижимости Эстонии остаются сильными.
Руководитель по маркетингу Endover Кристель Лауд и архитектор, а также член Рийгикогу Йоко Алендер.

Проект Volta SKAI создан в партнерстве с архитектурным бюро ARS Projekt, в портфолио которого также входят другие высотные здания Таллинна – в квартале Маакри и Rocca Towers. Архитектурное решение здания определяется обширными стеклянными поверхностями и изогнутыми угловыми балконами, открывающиеся с которых панорамные виды благодаря уникальному расположению объекта сохранятся и в будущем. В квартирах Volta SKAI высота этажей и остекление в полный формат спроектированы так, чтобы дневной свет свободно проходил сквозь помещения. Здание предлагает умные системы доступа, просторные лифты, связывающие квартиры, парковку и фойе, а также многоуровневую парковку.

Volta SKAI привлек инвесторов из Эстонии, Латвии и Литвы в рамках облигационной программы на 30 миллионов евро; облигации торгуются на альтернативном рынке Nasdaq Tallinn First North. Следующей строительной вехой станет праздник поднятия кровли осенью 2026 года.

Volta SKAI расположен в историческом квартале Volta с 125-летней историей и состоит из двух 12-этажных башен.

О квартале Volta

Квартал Volta является частью района Volta–Krulli–Noblessner, который уже третий год подряд считается самым востребованным новым жилым и деловым районом Таллинна. По данным Citify, Volta является самым предпочтительным новым проектом столицы как по количеству проданных единиц, так и по объему продаж. Пыхья-Таллинн в 2025 году стал одним из самых активных рынков новых квартир города – 323 сделки и оборот в 107 миллионов евро – с самой высокой средней ценой квадратного метра (5345 €/м²). На основе исторического промышленного наследия здесь сформировалась новая «золотая миля» рынка недвижимости, где бывшие заводские кварталы уступили место современному городскому пространству.

Приватный и безопасный квартал функционирует по принципу «15-минутного города» – все необходимое для повседневной жизни находится в шаговой доступности. В недавно завершенном Volta HUB открылся крупнейший в Пыхья-Таллинне спортивный клуб MyFitness, а также работает собственный падел-клуб. В квартале есть кафе, магазины, пекарня и детский уход, в ближайшее время откроется и детский сад.

Volta SKAI открывает впечатляющие виды на море, яхтенную гавань, а также силуэты центра города и Старого города Таллина.