Samal päeval, kui maailmameediat täitsid pealkirjad Iraani-USA konflikti uutest arengutest, pandi Tallinnas Volta kvartalis paika uue Põhja-Tallinna maamärgi – Volta SKAI kõrghoonete duo nurgakivi.
Nurgakivi asetamisele järgnenud koosviibimisel toimunud vestluspaneelil arutasid eksperdid, mida kriisid linnaruumile ja kinnisvaraturule teevad – ja miks paigalseismine võib olla suurem risk kui tegutsemine.
Maailm keeb, aga turud on pigem rahulikud
Iraani-USA sõjaline kokkupõrge sundis Eesti analüüsimaju prognoose kiiresti ümber vaatama. SEB panga makroanalüütik Mihkel Nestor tunnistas, et on dramaatilistele pealkirjadele juba immuunseks muutunud. „Lehepealkirjade osas, mis oleksid kunagi olnud skandaalsed kehitad täna õlgu ja teed kohvinurgas nende üle nalja. Minu vererõhku need enam ei tõsta,” ütles ta.
Samas ei pea Nestor olukorda päris triviaalseks. Iraani ähvardamine ei muuda tema hinnangul Iraani juhtkonna käitumist, ent finantsturgude reaktsioon annab lootust: naftafutuurid viitavad hinna langusele alla 80 dollari barreli juba oktoobriks.
Euribori osas on Nestor skeptiline nende analüütikute suhtes, kes ennustavad Euroopa Keskpangalt sel aastal kolme intressitõusu. „See ei klapi kuidagi kokku. Kui Iraaniga seonduv niikuinii majanduskasvu aeglustab, siis intressitõstmine on täpselt samamoodi pidurdav jõud. Ma pigem usun, et välised pidurid annavad põhjuse poliitikaga gaas natukene alla võtta,” selgitas ta.
LHV Varahalduse juhatuse esimees Vahur Vallistu näeb, et ebakindlatel aegadel on oluline hajutatus ja kohanemisvõime. Pensionifondide portfellides näiteks on suurendatud energiaettevõtete osakaalu, investeeringuid tehtud erinevatesse sektoritesse. „Praeguses olukorras ei suuda keegi täpselt ennustada, kuhu turud liiguvad – parim, mida investor teha saab, on paindlikult kohaneda,” sõnas ta.
Kinnisvaraturg on küps, mitte kriisis
Uusarenduste osakaal kodulaenudes on vähenenud, järelturg aga elavnenud. Endoveri tegevjuht Roul Tutt näeb selles mitte muret, vaid märki küpsemast ostjast. „Ostuprotsess on läinud pikemaks. Inimesed kaalutlevad, tulevad, mõõdavad, vaatavad, kust tuleb hommikupäike ja kuhu päike loojub. Keskendumine ka detailidele näitab, et turg on küpsem,” kirjeldas ta. Üldise rahutuse keskkonnas pälvivad tema sõnul ostjate usalduse need arendajad, kes mõistavad vastutust turvalise ja tervikliku elukeskkonna loomise ees. ”Enam ammu ei looda väärtust nelja seina vahele, vaid see algab arendaja ettevaatest asukohale, integratsioonile ümbritseva elu- ja töökeskkonnaga, mis haakub ka koduostja tulevikuplaanidega. Muutused ja areng nii linnaruumis kui majanduses ei sünni tühjalt kohalt. See sünnib julgete otsuste kaudu.
Inimesed liiguvad sinna, kus on parem elada. Nad valivad keskkonna. Koha, kus on elu, koha, kus on lugu. Keerulistel aegadel on eriti oluline, et me läbi nende aspektide oma klientidele seeläbi ka turvatunnet loome,” märkis Tutt.
