Turuanalüüs | hinnad, intressid, prognoosid

Volta SKAI nurgakivi vestluspaneelil arutasid eksperdid, mida globaalsed kriisid linnaruumile ja kinnisvaraturule teevad – ja miks paigalseismine võib olla suurem risk kui tegutsemine. 

Kinnisvaraturg ja seda mõjutavad faktorid on muutunud. Kuid turg ei seisa. Detsember Endoverile möödunud aasta üks edukaim – Tallinnas tehti 18 tehingut, 5 miljonit eurot käivet ning uue omaniku leidsid ca 1200 ruutmeetrit uusi kortereid ja äripindu.

Endoveri müügidirektor Annika Saar andis omapoolse hinnangu viimaste nädalate kinnisvaraturu hetkeseisule. Märtsi esimeses pooles sõlmis Endover kolm korda rohkem notariaalseid müügitehingud kui veebruari esimesel poolel.

Inimeste kindlustunne on kasvanud ja pärast aprilli tõusule pööranud. Rõõmu teeb see, et hinnad on püsinud. Kui varem on kinnisvara hind Tallinnas kasvanud aastas viis protsenti, siis tänavu lihtsalt hinnakasvu ei tule. Aga hind ei lange ka.

Tuginedes avalikult kättesaadavale statistikale, siis võib väita, et kinnisvarturg on jätkuvalt tõusu teel. Kui 2018. aastal oli Tallinnas keskmine müüdud m2 hind uusarenduses 2420 €/m2, siis 2019 esimese kvartalis on see tõusnud juba 2%.

2018. aasta suurim ja juhtivaim elukondliku kinnisvara arendaja Tallinnas on Endover, kes on turu liider nii müüdud kui müügis olevate korterite arvu poolest.