Endover kaasas Volta SKAI B-torni võlakirjade viimase etapina 1,2 miljonit eurot: kõrghooned valmivad järgmise aasta esimesel poolaastal

Kinnisvaraarendaja Endoveriga seotud ettevõte Volta SKAI B OÜ kaasas võlakirjadega 1,2 miljonit eurot, millega täitus kogu 14,4 miljoni euro suurune võlakirjaprogramm Põhja-Tallinnas asuva Volta SKAI B-torni rajamise rahastamiseks. Volta SKAI kõrghoonete duo valmib täielikult 2027. aasta esimesel poolaastal, kuid esimesed kodud on kavas anda ostjatele üle juba selle aasta lõpus.

Lisaks võlakirjadele rahastatakse B-torni ehitust omakapitali ja eelmüügist saadavate laekumistega. Varem on Endover kindlustanud pangalaenuga ka A-torni rahastuse.

Volta SKAI B OÜ viimase emissiooni märkisid enne märkimisperioodi lõppu täis kolm ettevõtet ja neli eraisikut Leedust, kelle keskmine investeering oli 171 429 eurot. Emissiooni tootlus oli 7,8 protsenti aastas.

Investeeringute haldamisega tegelev Evernord viis Volta SKAI B OÜ võlakirjaprogrammi läbi kolme kinnise pakkumisena. Esimese emissiooniga kaasati 9,2 miljonit eurot, teisega 4 miljonit eurot ja nüüd oktoobris viimased 1,2 miljonit eurot. Evernordi kaudu osales programmis kokku 120 investorit keskmise investeeringuga 109 166 eurot.

Suurima osa programmi kapitalist, 12,4 miljonit eurot ehk 86 protsenti, andsid Leedu investorid. Eesti investorid panustasid müügiagendi Redgate Capitali ja Evernordi kaudu kokku ligikaudu 1,6 miljonit eurot. Lisaks osalesid investorid Lätist ja Araabia Ühendemiraatidest.

„Volta SKAI B rahastus kulges plaanipäraselt ja ka ehitus on nii ajakavas kui ka eelarves. Võlakirjade kõrval rahastame B-torni ehitust omakapitali ja eelmüügist saadava rahaga. Esimesed kodud anname ostjatele üle juba selle aasta lõpus, kuid mõlemad tornid saavad täielikult valmis järgmise aasta esimeses pooles,“ ütles Endoveri finantsdirektor Kadri Koplimäe.

„Programmi täitumine näitab, et Balti investorid usaldavad Eesti arendaja Endoveri projekte, sest neil on tugev tagatis ja arendajal usaldusväärne ajalugu. Investorite jaoks olid olulised ka konkurentsivõimeline tootlus, regulaarsed intressimaksed ja 1. järgu hüpoteek,“ ütles Evernordi Eesti juht Annaliisa Vinnal.

Volta SKAI B OÜ võlakirjade nimiväärtus on 1000 eurot, intressi makstakse kord kvartalis ja lunastustähtaeg on 8. juuni 2027. Võlakirjad registreeritakse Nasdaqis emiteerimise päeval, 28. oktoobril. Võlakirjad on tagatud 1. järgu hüpoteegiga. Tagatisagendina tegutseb Advokaadibüroo Hedman Partners & CO, juriidiline nõustaja on Ellex Raidla Advokaadibüroo ja müügiagent Eestis AS Redgate Capital.

Volta SKAI kõrghooned saavutasid tipukõrguse tänavu 7. oktoobril ning ehitus kulgeb kinnitatud ajakava ja eelarve järgi. Neljandas kvartalis valmivad järk-järgult alumiste korruste korterid, lõpetatakse fassaadi- ja katusetööd ning rajatakse välialad.

A-tornis on müüdud või broneeritud 34 protsenti ja B-tornis 14 protsenti müüdavast pinnast. B-torni 12. korrus müüdi ühe tehinguna: üle 340 ruutmeetri suuruse SKAI Villa müük ligi 4 miljoni euro eest on teadaolevalt Eesti kinnisvaraturu ajaloo kalleim korteritehing.

Volta SKAIst

Volta SKAI asub 125-aastase ajalooga Volta kvartalis ning koosneb kahest 12-korruselisest kõrghoonest kogupinnaga 18 600 ruutmeetrit. Kahes hoones valmib kokku 111 korterit suurusega 35–340 ruutmeetrit. Kortereid iseloomustavad kuni 3,8 meetri kõrgused laed ja maast laeni aknad, hoonete arhitektuuri aga kumerad nurgarõdud ja terrassid. Lisaks korteritele valmivad äripinnad. Kõrghoonete duo esimesed korterid valmivad 2026. aasta lõpus. Projekti arhitektuuri on loonud ARS Projekt, peatöövõtja on Metropoli Ehitus ja arendaja Endover.

Volta kvartalist

Volta kvartal on osa Volta, Krulli ja Noblessneri piirkonnast, kus endised tehasekvartalid on andnud teed tänapäevasele linnaruumile. Ajaloolisest tööstuspärandist on kujunenud kinnisvaraturu uus kuldne miil ning piirkond on juba kolmandat aastat järjest Tallinna hinnatuim uus elu- ja äripiirkond. Sama kaua on Volta kvartal olnud Citify andmetel Tallinna populaarseim uusarendus nii müügikäibe kui ka müüdud korterite arvu poolest ning tänavugi jätkub sama trend.

Piirkonna populaarsus peegeldub ka turunumbrites. Tallinna uusarenduste turg on 2026. aasta esimese kaheksa kuuga mõõdukalt elavnenud ning müüdud pinna keskmine ruutmeetrihind on tõusnud 6 protsenti, ulatudes ligi 5000 euroni. Põhja-Tallinnas on uusarenduste müügikäive kasvanud aastaga koguni 20 protsentining keskmine ruutmeetrihind ulatub 5546 euroni. Endover on aasta esimese kaheksa kuu müügikäibe järgi Tallinna uusarenduste turul esikohal. Ettevõtte uute tehingute müügikäive moodustab ligi kümnendiku kogu turust ning müüdud pinna keskmine ruutmeetrihind on 6085 eurot. Ka Tallinna suurimad teadaolevad uusarenduste tehingud 2025. ja 2026. aastal on sõlmitud just Volta SKAIs: vastavalt 2,5 ja ligi 4 miljoni euro väärtuses.

Privaatne ja turvaline kvartal toimib 15 minuti linna põhimõttel, mis tähendab, et kõik igapäevaseks eluks vajalik jääb jalutuskäigu kaugusele. Möödunud aasta lõpus valminud Volta HUBis avati Põhja-Tallinna suurim MyFitnessi spordiklubi ja kvartalis tegutseb ka padeliklubi. Lisaks leiab piirkonnast kohvikuid, poode, pagariäri, lastehoiu ja hiljuti avatud perearstikeskuse ning lisandumas on lasteaed. Kvartali südames paikneb 15 000 ruutmeetri suurune kõrghaljastatud pargiala.