Tugev müügiedu kinnitab nõudlust
Volta SKAI eelmüük on ületanud kõik esialgsed prognoosid. Esimese kahe kuuga ulatub müüdud ja broneeritud korterite koguväärtus 7,6 miljoni euroni keskmise ruutmeetrihinnaga 9700 eurot, kalleim tehing ulatub ligi 13 000 euroni ruutmeetri kohta.
Teadaolevalt selle aasta üks suuremaid, ligi 2,5 miljoni eurone korterimüügitehing sõlmiti hoone kahekorruselise SKAI Villa katusekorteri eest. Luksuskorteris on ligi 70-ruutmeetrine köök-elutuba, 60-ruutmeetrine katuseterass mere- ja vanalinnavaadetega ning 3,5 meetri kõrgused laed.
“Huvi Volta SKAI osas on suur nii koduostjate kui ka investorite seas. Eelmüügifaasis kasutavad ostjad aktiivselt võimalust oma kodu planeeringut ja siseviimistlust personaliseerida. Ka meie ajaloo suurim ühe korteri müügitehing viidi ellu veel paberil olevas hoones, mis annab omanikule võimaluse luua see just omale sobiva ruumilahendusega,” rääkis Endoveri tegevjuht Roul Tutt. “Kuna Volta SKAI jääb lähipiirkonna ainsaks kõrghoonete duoks, hindavad torni korteri ostjad väga just neid puutumatuid vaateid, mis hoonete valmides avanevad.”
Kinnisvaraarenduste finantseerimine: tagatud võlakirjad kui usaldusväärne rahastusinstrument
Volta SKAI ehituse finantseerimiseks viis Endoveri sidusettevõte Volta SKAI OÜ septembris läbi 8 miljoni euro suuruse võlakirjaemissiooni, mis märgiti 2,2 korda üle. Veel sel aastal kavatseb ettevõte emiteerida täiendava mahu tagatud võlakirju ning viia need kauplemisele Nasdaq First North nimekirjas.
„Investeerimispanganduses töötame vaid arendajatega, kellel on pikk ja tõestatud tegutsemisajalugu, ning projektidega, mis püsivad elujõulised ka konservatiivsemate stsenaariumite korral. Volta SKAI vastab selgelt nendele kriteeriumidele,” ütles Silver Kalmus, LHV panga võlakirjade valdkonna juht. „Investori vaatest on positiivne see, et Endover pakub võimalust investeerida 1. järgu hüpoteegiga tagatud instrumentidesse, mis sobivad nii jae- kui institutsionaalsetele investoritele, sealhulgas kindlustusseltsidele, kes elukondlike arendajate tagamata võlakirjaemissioonides sageli osaleda ei saa,” rääkis Kalmus. “Volta SKAI on hinnatud asukohaga arendus – üks neist projektidest, kuhu võiks ka ise elama kolimist ette kujutada. Ootan väga, et esmaspäeval avaldatud emiteerimiskavatsusele järgneksid peagi ka konkreetsed tingimused, mida investorid saavad analüüsida.”
Arko Kurtmann, Coop Panga juhatuse esimees ütles, et pangad ei näe võlakirjaturgu pankade laenuäri konkurendina, vaid täiendava rahastuskanalina, mis tervendab turgu. “Hästi struktureeritud võlakirjaemissioonid annavad arendajatele paindlikkust erinevates arendusetappides, samas kui pangalaenud sobivad paremini stabiilsemasse faasi. Oluline on, et võlakirjad oleksid tagatud ja läbipaistvad,” selgitas Kurtmann.
Endoveri finantsdirektor Tiina Malm lisas, et kinnisvaraarenduste võlakirjadega kaasnev kriitika on osa diskussioonist, kuid tuleb eristada tagatud ja tagamata võlakirju ning läbipaistvaid ja läbipaistmatuid pakkumisi. “Kõik Endoveri võlakirjad on tagatud esimese järgu hüpoteegiga, mis tähendab, et investorite riskid on maandatud. Prognoose ületanud müügitulemused, 2,2-kordselt üle märgitud võlakirjaemissioon, ehituse käivitamine ja arendaja pikaajaline kogemus läbi erinevate arengutsüklite teevad Volta SKAIst ühe väärtuslikema arenduse kohalikul kinnisvaraturul,” rääkis Malm.
