Valid has in 1998 were entered into a fixed-term lease, a lease (11.8 € / m. 2 ; € 1,872.66 / month) is many times less than the market price. Local area development projects offered similar commercial premises of approx. 25 € / m 2 .
The end of a fixed-term lease in 2018, it is possible to raise the rental price many times over, and thus Increase the value of the property considerably. Value of the property after the lifting of the rent is about 750 000 € per month (a conservative assumption, if the rent is 25 € / m 2 ; 4000 € / month).
If the motion is disposed of, the Estimated profit for three years is Approximately € 200 000 (includes a rise in the value of the rent and the 3-year cash flow). Assumed earnings give investors an investment of up to 26% of the annual rate of return perspective, 3 years (if the lease conditions changed in the past, productivity is higher). This calculation is taken into account in the preparation of a leveraged bank loan at 50% of the purchase price.
Voimassa on v. 1998 solmittu määräaikainen vuokrasopimus, jonka vuokra (11,8 €/m2; 1872,66 €/kk) on moninkertaisesti alle markkinoiden hintatason. Lähialueen kehitysprojekteissa tarjotaan samanlaisia liiketiloja n. 40€/m2.
Määräaikaisen vuokrasopimuksen loppuessa vuonna 2018 on mahdollista nostaa vuokrahintaa moninkertaisesti ja täten kasvattaa omaisuuden arvoa huomattavasti. Omaisuuden arvo vuokran nostamisen jälkeen on noin 750 000€ kuukaudessa (konservatiivinen oletus, jos vuokra on 25 €/m2; 4000 €/kk).
Jos liiketila myydään, arvioitu voitto kolmen vuoden päästä on noin 200 000 € (sisältää arvon nousun ja 3 vuoden vuokran kassavirran). Oletettava voitto antaa sijoittajalle sijoituksesta jopa 26% vuosituoton 3 vuoden perspektiivissä (jos vuokraehtoja muutetaan aikaisemmin, tuottavuus on korkeampi). Kyseistä laskelmaa laadittaessa on huomioitu velkavipu pankkilainana 50% ostohinnasta.
Liiketila 3 myydään voimassa olevalla 10-vuotisella määräaikaisella vuokrasopimuksella, jonka vuokra on 2372 €/kk.
5 vuoden kuluttua vuokranantajalla on oikeus yksipuolisesti nostaa vuokrahintaa (jos vuokralainen ei suostu tähän, vuokranantajalla on oikeus lopettaa sopimus). Tämä antaa liiketilan omistajalle hyvän mahdollisuuden nostaa omaisuuden arvoa kassavirran suurenemisen kautta. Lisäksi vuokranantajalla on oikeus joka vuosi nostaa vuokraa kuluttajahintaindeksin muutosten mukaisesti. Vuokralainen maksaa erikseen kaikki mitattavat muuttuvat kulut.
Vuokralainen on maksanut kolmen kuukauden vuokrasumman verran takuuta ja jatkossa maksaa etukäteen yhden kuukauden vuokran.
Voimassa on v. 1998 solmittu määräaikainen vuokrasopimus, jonka vuokra (11,8 €/m2; 1872,66 €/kk) on moninkertaisesti alle markkinoiden hintatason. Lähialueen kehitysprojekteissa tarjotaan samanlaisia liiketiloja n. 40€/m2.
Määräaikaisen vuokrasopimuksen loppuessa vuonna 2018 on mahdollista nostaa vuokrahintaa moninkertaisesti ja täten kasvattaa omaisuuden arvoa huomattavasti. Omaisuuden arvo vuokran nostamisen jälkeen on noin 750 000€ kuukaudessa (konservatiivinen oletus, jos vuokra on 25 €/m2; 4000 €/kk).
Jos liiketila myydään, arvioitu voitto kolmen vuoden päästä on noin 200 000 € (sisältää arvon nousun ja 3 vuoden vuokran kassavirran). Oletettava voitto antaa sijoittajalle sijoituksesta jopa 26% vuosituoton 3 vuoden perspektiivissä (jos vuokraehtoja muutetaan aikaisemmin, tuottavuus on korkeampi). Kyseistä laskelmaa laadittaessa on huomioitu velkavipu pankkilainana 50% ostohinnasta.
Liiketila 3 myydään voimassa olevalla 10-vuotisella määräaikaisella vuokrasopimuksella, jonka vuokra on 2372 €/kk.
5 vuoden kuluttua vuokranantajalla on oikeus yksipuolisesti nostaa vuokrahintaa (jos vuokralainen ei suostu tähän, vuokranantajalla on oikeus lopettaa sopimus). Tämä antaa liiketilan omistajalle hyvän mahdollisuuden nostaa omaisuuden arvoa kassavirran suurenemisen kautta. Lisäksi vuokranantajalla on oikeus joka vuosi nostaa vuokraa kuluttajahintaindeksin muutosten mukaisesti. Vuokralainen maksaa erikseen kaikki mitattavat muuttuvat kulut.
Vuokralainen on maksanut kolmen kuukauden vuokrasumman verran takuuta ja jatkossa maksaa etukäteen yhden kuukauden vuokran.
Business 3 sold by the existing 10-year fixed-term lease, a rent is 2372 € / month.
5 years after the landlord has the right to unilaterally raise the rental price (if the tenant does not agree to this, the landlord has the right to terminate the contract). This gives the business owner the status of a good opportunity to raise the value of its assets through increase in cash flow. In addition, the landlord has the right to raise the rent every year according to changes in the consumer price index. Tenant pays all separately measurable variable costs.
The tenant has paid three months rent sum amount of the guarantee and will pay in advance for one month's rent.
Business 3 sold by the existing 10-year fixed-term lease, a rent is 2372 € / month.
5 years after the landlord has the right to unilaterally raise the rental price (if the tenant does not agree to this, the landlord has the right to terminate the contract). This gives the business owner the status of a good opportunity to raise the value of its assets through increase in cash flow. In addition, the landlord has the right to raise the rent every year according to changes in the consumer price index. Tenant pays all separately measurable variable costs.
The tenant has paid three months rent sum amount of the guarantee and will pay in advance for one month's rent.
+372 530 03 440
annaendover.ee
Endover Kinnisvara
